" 有 120 人左右来看过房，谈过价格的也就 10 个人左右。"

(相关资料图)

重庆人伊诺能理解这些看房人的心态，" 持观望态度。多数买家的顾虑是，房价还会再降，所以迟迟不入手 "。

两年前，她在重庆市巴南区购入一套约 81 平方米的房子。本来想着，在重庆工作生活的人多，房子很容易就能卖出去。

一等就是 8 个多月。伊诺说，从 2022 年 10 月把房子挂网，出售价格是 35 万元，直到成交，历经了 8 个多月。" 到头来，买家还是中介的外地亲戚。" 而且，她还没赚到钱，" 最后以 32 万元的价格卖出去，跟心理预期的价位相比，差了 3 万 "。

卖房之后，伊诺松了一口气。

在这大半年时间，伊诺遇到了很多有类似经历的卖房人——二手房挂牌的房子越来越多，为了把房子卖掉，不得不选择一再降价。

数据印证了伊诺的感受。上海易居研究院监测的全国 13 个（分别为北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、南京、天津、武汉、西安、沈阳、杭州、合肥）重点城市，二手房挂牌量在 6 月初攀上 199 万套，相比今年初的 159 万套，增幅达到 25%。

在这些城市之中，重庆二手房挂牌量规模最大，数量为 22 万套。

不仅规模大，价格还有下降趋势。

国家统计局数据显示，自 2022 年 8 月以来，重庆市二手住宅销售价格指数同环比已连续 6 个月下跌，直至 2023 年 2 月环比止跌回升，同比仍处于下跌状态；在随后的 3、4 月环比价格持续上涨，下降幅度缩小；到 5 月，重庆二手房价格再次进入下跌通道。

重庆的房子，为啥越卖越多？

一、降价也愁

对于大多数人来说，第一次买房是为了在工作的城市有稳定的落脚处。

伊诺也是如此。今年 30 岁的她是化妆品销售，老家重庆酉阳县。跟随父母，在城里工作已经十年之久。

刚出社会工作时，为了同时满足家的归属感与需求的自我满足的需求，2014 年，她在九龙坡区买了一套总价 80 万元、面积 91 平方米的新房。付了 24 万元的首付后，还有 20 年的房贷。

买了房子之后，伊诺才真的觉得自己安定了下来，那种踏实感和满足感是前所未有的。在她看来，虽然赚来的钱基本都用来供房了，但这也能督促自己更加努力工作和攒钱。

工作打拼的这段时间里，伊诺留意到，重庆的房价在不断攀升。眼看着房价走势越来越好，她萌生 " 即使是投资购房也能为自己带来丰厚的回报 " 的想法。

用了 7 年时间，伊诺在 2021 年存够了 15 万元首付（全款 50 万元），在重庆巴南区购入了第二套房。可是，当她买完这套房后渐渐发现，她的这项 " 投资 "，似乎并不如预期，反倒把自己弄得有些力不从心。

" 以我这月薪 4000 的工资，每月供两套房，压力属实有点大，所以就决定把这套房卖出去。" 伊诺说，做这个决定很难，" 总想着要不要再等等，说不定后面二手房价格会越来越高，也能卖个好价钱，但最后还是想先解决眼前的问题 "。

正如伊诺所说，重庆的二手房价格确实有所下跌。安居客二手房数据显示，2023 年 6 月，重庆二手房挂牌均价为 11468 元 / 平米，环比降 0.77%，与去年相比，下降了 8.02%。

把时间线拉长至近三年。不难发现，从 2020 年开始，重庆二手房的价格正一路攀升。到了 2021 年 12 月份达到顶峰，挂牌均价为 12742 元 / 平米，随后便开始下行。到了今年，二手房挂牌均价稍有上涨，但与 2020 年相比，还是有些差距。

△ 近 3 年，重庆二手房走势图 图源：安居客官网截图

不止重庆。国家统计局数据显示，2023 年 5 月，70 个大中城市中，二手房价环比持平或上涨的城市仅有 15 个，一线城市的北京、上海、广州、深圳的二手房价环比都在下降，分别下降 0.6%、0.8%、0.2% 和 0.1%。

二手房价格下跌为人们带来的直接感受是，二手房出售意愿很强。

上海易居研究院监测的全国 13 个重点城市，二手房挂牌量在 6 月初攀上 199 万套，相比今年初的 159 万套，增幅达到 25%。

从规模来看，重庆当前是全国二手房挂牌规模较大。具体来看，6 月初，重庆二手房挂牌量达到了 22 万套。除重庆外，成都和上海的二手房挂牌量规模分别为 20 万套和 18 万套。

易居研究院研究总监严跃进分析称，类似增速说明，二手房供求关系出现了非常重大的变化，即供大于求的矛盾持续凸显。这也可以解释为什么当前二手房 " 越卖越多 " 的现象。

就重庆来说，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近十年来，由于重庆的新房供应量充足，规模体量也比较大，因此转化为二手房的规模也会相对较高。

二、何去何从

伊诺观察过，重庆人口密度大，房子的总量多，身边很多有 2-3 套房的人。不过，许多在 2018 年 -2021 年高价买房子的人，现在几乎要亏着卖出。

但从她卖房的经历来看，买房人大多是在观望，真正下决心要购入的买家却很少。

类似的经历，也出现在卖房中介身上。

当时代周报记者以卖房者的身份询问重庆地产中介机构从业者，对方表示这段时间二手房买卖的行情都不太好，交易量有所下跌，但挂牌量在持续增加。" 现阶段，二手房交易基本都是降价出售。如果非要说哪里卖得好，可能江北、渝北、渝中三个区的房子好卖些，因为这些区域的经济也相对繁华。"

严跃进认为，最近几年二手房的供求状况发生了重大变化。其中，在 2020 年下半年，很多重点城市二手房出现了 " 房荒 " 现象，当时二手房 " 一房难求 "，而今年二手房则出现了房源激增现象。这种差异和资金流向、市场行情、市场预期等有较大的关联。

" 从结构分类来看，虽然也存在一些恐慌性抛售或急于套现等情况，但其占比或风险是可控的。而占比较多的则属于置换需求或换房需求。" 严跃进说道。

与此同时，上海易居研究院监测的数据显示，今年一季度全国 13 城二手住宅去化周期为 10 个月，而二季度该指标为 15 个月。

通俗理解是，当前二手房挂牌量激增的情况下，房子要出手，交易周期将明显延长。此类情况，在这 13 个城市中都有所体现。

△ 图源：上海易居研究院《二手房愁卖问题凸显，卖方市场正在变成买方市场》报告截图

在如今二手房挂牌量持续上涨、交易周期拉长的情况下，不少二手房业主开始步入 " 愁卖 " 阶段，面对这样的情况，又该如何激发二手房市场的活力？

李宇嘉认为，还是要先从需求端入手。要稳定老百姓，特别是年轻人、新市民对于就业收入的预期。其次，在供应端上，也要增加住房供应的有效性，例如要从改造老旧小区、完善交通等方面为居民提供生活保障。

值得注意的是，近期房贷利率也再次下降，也降低了购房人的买房成本。6 月 20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1 年期贷款市场报价利率（LPR）下降 10 个基点至 3.55%，5 年期以上 LPR 下降 10 个基点至 4.2%。

" 由于 5 年期以上 LPR 与房贷利率紧密挂钩，LPR 下降，就意味着大家的月供会降低，会在一定程度上刺激大家去买刚需住房，或者是换房。这对于二手房市场提升交易效率、缩短交易周期、降低库存都是有帮助的。" 李宇嘉说道。

（应采访对象要求，文章中的采访对象伊诺为化名）